פסק דין חשוב: מתי מתווך זכאי לעמלה – ומתי לא?

חתימה על הסכם מכר /שכירות לדירה

פסק דין חשוב למתווכים: מי זכאי לעמלת תיווך ברכישת דירה?

מני אדטו נ' אריאל שטרנברג (תא (ת"א) 9213-12-21)

פסק הדין עוסק בשאלה: האם מתווך זכאי לעמלה במקרה שבו לקוח שכר דירה דרך המתווך – ורכש אותה כעבור שנתיים, ללא מעורבותו?

עובדות המקרה: לקוח חתם על הסכם תיווך לשכירות, שבין הסעיפים שלו הופיע סעיף הקובע כי אם ירכוש בעתיד את הדירה יהיה עליו לשלם בנוסף 2% עמלת תיווך. כעבור כשנתיים, הלקוח רכש את הדירה – אך המתווך כלל לא היה מעורב בעסקה המכר.

בית המשפט קבע:

• הסעיף לא הוסבר ללקוח בצורה ברורה.

• המתווך לא הוכיח שהוא "הגורם היעיל" לעסקת הרכישה.

• לכן – לא זכאי לעמלה.

מה המשמעות?

לפי חוק המתווכים במקרקעין:

1. חייב להיות הסכם תיווך ברור ובכתב.

2. עמלה תינתן רק אם המתווך היה "הגורם היעיל" בעסקה בפועל.

למה זה רלוונטי לכם – הלקוחות?

• אל תחתמו על הסכם תיווך מבלי להבין כל סעיף וסעיף.

• אם מדובר בהסכם שכירות בלבד בבקשה תוודאו אם יש בו סעיף שמקנה עמלה עתידית במקרה של רכישה הדירה.

• מתווך שלא היה מעורב בעסקת הרכישה – לא זכאי בהכרח לעמלה!.

ההמלצה שלי כעורכת דין:

אם אתם לפני חתימה על הסכם תיווך - התייעצו. לפעמים "סעיף קטן" עלול לחייב אתכם בעשרות אלפי שקלים בעתיד. ודאו שההסכם ברור, שהעמלה מוגדרת בצורה הוגנת, ושהמתווך מסביר לכם מראש על כל השלכות אפשריות.

אם אתם מתלבטים - אני כאן לעבור עבורכם על ההסכם, לחדד נקודות, ולהבטיח שלא תתחייבו על מה שלא הבנתם.

רוצים שאעזור לכם בניסוח או בדיקה של הסכם תיווך לפני חתימה בין באם הסכם שכירות או הסכם מכר?

מוזמנים ליצור קשר – ואשמח לתת לכם ליווי משפטי שמונע בעיות מראש ומגן עליכם מהפתעות.

💬 ואם אתם בתחילת הדרך לקראת רכישת דירה זה בדיוק הזמן הנכון להתייעץ. ליווי משפטי כבר בשלב הראשון חוסך עוגמת נפש, מונע טעויות, ושומר על האינטרסים שלכם מההתחלה ועד החתימה הסופית.

דיקלה טיסמנצקי, עו"ד

המידע במאמר זה מובא לצרכי מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני ואינו מחליף ייעוץ משפטי מותאם אישית לנסיבות המקרה. לפני קבלת החלטות משפטיות יש להיוועץ בעורך דין מוסמך.