ביטול הסכם מכר דירה בשל הטעיה – מה קובע החוק? | עו"ד דיקלה טיסמנצקי

ביטול הסכם מכר בשל הטעיה – המחשה מתוך פסק דין רלוונטי בתחום הנדל"ן

מתי אפשר לבטל הסכם מכר מקרקעין? מה ההבדל בין עושק להטעיה? פסק דין חדש מסביר – עו"ד דיקלה טיסמנצקי על טעויות קריטיות במכירת דירה.

מכרתם נכס במחיר נמוך מדי? ייתכן שמגיע לכם לבטל את העסקה !

 פסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי בת"א בתיק ת"א 36240-02-20 (רפאל חביב נ' בלפור 72 (2008) בע"מ) מאיר זרקור חשוב על טעויות חוזיות...מאיר זרקור חשוב על טעויות חוזיות במכירת נכס – ומדגיש מתי בית המשפט יאפשר לבטל הסכם מכר מקרקעין, למרות שנחתם ונראה "סגור".

🔍 תקציר המקרה:

רפאל חביב, יורש של חלק קטן בנכס בבת ים, חתם על הסכם מכר מול יזם נדל"ן שמכר לו את חלקו תמורת 300,000 ש"ח בלבד. לאחר מספר חודשים גילה כי שווי הנכס היה בפועל 800,000 ש"ח, והגיש תביעה לביטול העסקה בטענת הטעיה ועושק.

בית המשפט דחה את טענת העושק – אך קיבל את טענת ההטעיה וקבע:

התובע הוטעה באופן מהותי ביחס למחיר הנכס – והסכם המכר בטל.

⚖️ מתי ניתן לבטל הסכם מכר דירה או קרקע?

על פי חוק החוזים, ניתן לבטל חוזה כאשר הוא נחתם בעקבות:

• הטעיה מצד הצד השני (למשל מצג שווא על שווי הנכס)

• טעות שנגרמה מהטעיה – גם אם לא הייתה כוונה לרמות

• הסתרת מידע מהותי שהיה על הצד השני לגלות

במקרה זה, הקונה (החברה) הציג לתובע נתונים חלקיים ומטעים על שווי הקרקע, שהתבררו כמבוססים על עסקה לא מייצגת.

🏠 למה זה חשוב למוכרי נכסים?

בין אם אתם מוכרים דירה בירושה, חלק בנכס משותף או קרקע – חשוב להבין:

• מחיר שנראה "נמוך מהרגיל" לא תמיד סופי.

• אם הסתמכתם על מידע שגוי מצד הקונה – ייתכן שיש לכם עילה לביטול ההסכם.

• הסכם מכר מקרקעין אינו חסין מביטול, גם אם הוא נחתם בליווי עו"ד.

💡 טיפים משפטיים לפני מכירת נכס:

1. בצעו שמאות עצמאית – אל תסמכו על הערכה מצד הקונה.

   תתעדו כל התכתבות ומו"מ – זה יכול להיות קריטי אם תוגש תביעה.

2. היעזרו בעורך דין מומחה למקרקעין – במיוחד בעסקאות מול יזמים או חברות נדל"ן.

אם אתם נמצאים במצב שבו חתמתם על הסכם מכר ונראה לכם שהמחיר לא משקף את שווי הנכס – אל תמהרו לוותר. ייתכן שיש לכם אפשרות משפטית לביטול ההסכם או לתיקון התנאים.

👩‍⚖️ עו"ד דיקלה טיסמנצקי – משרד בוטיק לדיני מקרקעין ודיני עבודה. מלווה לקוחות בפרויקטים, הסכמי מכר, סכסוכי שותפים וניהול מו"מ מול קבלנים ויזמים.